1. デューデリジェンス業務 （不動産投資・取引に伴うエンジニアリングレポート）
エンジニアリングレポート
*不動産取引における建築物に関わる遵法性、劣化、地震、環境等の現況とリスク調査を行います。特に不動産証券化ではエンジニアリング・レポートとして多数の実績があり、中立性・専門性・信頼性の観点から高く評価されています。
遵法性調査 （建築基準法適合判定調査）
*全国展開している業界トップの規模を誇る建築の専門家集団としての高い技術と豊富なノウハウを活かした遵法性調査は様々な場面で活用されています。保有資産、購入資産、担保資産等の遵法性リスクを把握するには最適です。
構造計算書検証
*構造計算書及び構造図が建築基準法第20条の規定に適合する内容かどうかを検証します。
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2. インスペクション事業 （公正・中立な第三者による住宅の検査・評価・診断）
建築監査業務 （新築・増改築・既存建築物の設計監査/施工監査/工事費鑑定等）
法令や社内規程など遵守すべき基準・手順に則って業務が行われているかを客観的に検証し、是正事項を指摘します。また、ミスや事故の防止策としてのダブルチェック、ピアチェック、セカンドオピニオンなどの業務も行っております。
- 建物現況調査*
保有の建物に関して懸案されている「施工時・不慮の災害等による不具合箇所」「現状の劣化事象」「構造体の安全性」などについて、確認したい場合やご要望にお応えできる調査業務です。
- 施工監査・施工状況調査*
第三者の立場から任意で行う「施工状況の現地調査、及び施工関係図書」により現場施工の妥当性を検証いたします。
- 工作物監査・調査*
「広告塔」「擁壁」などの工作物に関して、第三者の立場から任意で行う「現地調査、及び関係図書」により、目的・ご要望に応じて現況調査を行います。
- 設計図書監査*
建築物の設計図書に関して、目的・ご要望に応じて設計の各分野毎に、設計図書監査を第三者の立場から任意で行います。
法定定期調査 （建築基準法による特殊建築物等定期調査/省エネ法による定期報告等）
不適切な改修工事・用途変更や劣化の進行により不適合状態になっている既存建築物が散見されます。管理会社に任せきりでなく第三者の調査会社で診断することをお奨めします。省エネ法の定期報告についてもご相談ください。
- 建築基準法による特殊建築物等定期調査 *
建築基準法に基づき、事故や災害を未然に防止するために建築物の敷地、構造及び建築設備について、国土交通省令で定める所により、その状況を調査し、報告いたします。
非破壊検査 （鉄筋探査/コンクリート強度/鉄骨超音波探傷/外壁調査他）
*設計・施工段階の情報が不備である建築物はリスクが大きいと言えるでしょう。 目視だけではわからない構造部分については比較的安価で迅速な非破壊検査をすることでリスクを減じることができます。
耐震診断 （耐震改修促進法による診断等）
設計段階、施工段階、また竣工後においても事故・災害を含めて、様々な構造上の問題点が生じる場合があります。また、旧耐震基準で設計されている1981年以前のビルについても耐震上の強度不足の可能性があります。
土壌汚染調査・有害物質調査
*土壌汚染、アスベスト・PCB等の有害物質の環境リスクは場合によっては大きな問題を生じますので、予めの調査が必要です。
調査対象地における資料等調査（フェーズ1）、表層ガス及び土壌採取調査（フェーズ2）に対応し、 対象地の状況に応じた迅速かつ適確な報告をいたします。
さらに、汚染が発見された場合、実施されたフェーズ3調査の報告書を第三者機関の立場として検査いたします。
既存住宅調査 （品質検査/木造耐震診断等）
ホームインスペクション （住宅診断・住宅検査）
*- 既存住宅診断報告（ホームインスペクション）*
既存住宅診断報告は、構造体や外装、内装、外構の各種仕上げ、設備器材の劣化の有無を確認するための目視による一次調査です。
信頼できる第三者が診断することで、既存住宅の売買がよりフェアでスムーズになると同時に、これからの住宅履歴としてもご利用いただけます。 - 既存住宅の各種詳細調査*
既存住宅や建築についての各種詳細調査を行います。
例：既存住宅性能評価（日本ERI（株）と連携して行います）、建物構造に対する調査（耐震診断等）、工事工程検査、各種建築物に関する事象検査、遵法性調査
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3. 問い合わせ窓口
※ ソリューション業務は、H22年7月28日より、子会社株式会社ERIソリューションにて行っております。
お問い合わせは、下記窓口までお願いいたします。
株式会社ERIソリューション
〒107-0052 東京都港区赤坂8-10-24 住友不動産赤坂ビル5F
TEL：03-5775-2438 FAX：03-3475-3730 E-mail：info@s-eri.co.jp
URL：http://www.s-eri.co.jp/